"깜깜이분양"이라는 용어는 부동산 시장에서 종종 사용되는 표현 중 하나입니다. 다수의 아파트 시행사들이 건설 중인 단지에 대한 청약 성공을 위해 대중매체와 언론을 통해 광고를 하게 됩니다.
그러나 이와 같은 마케팅 활동으로는 성공할 수도 있지만, 때로는 경기가 좋지 않거나 호재가 없어서 주변 단지와 비교할 때 메리트가 부족하거나 기타 이유로 예상치 못한 상황이 발생하여 물량이 완전히 소진되지 않을 수 있습니다. 이런 상황이 발생하면 오히려 남은 물량을 정리하기가 어려워지므로, 이러한 문제를 예방하기 위한 방법으로 이 방식이 제시될 수 있습니다.
"깜깜이분양"이라는 용어로 통칭되는 것이 있습니다.
오늘은 이 용어가 무엇을 의미하며, 주의해야 할 점에 대해 알아보겠습니다. 일반적으로 아파트를 완판하기 위해서는 대규모의 광고가 필요합니다. 그러나 이 방식은 아파트 홍보를 적극적으로 하지 않고, 마케팅도 소극적으로 하며, 일정이나 계약 조건, 모집 공고 등을 구체적으로 공개하지 않는 경우가 있습니다.
만약 이러한 정보를 자세히 공개한다면 경쟁력이 떨어질 수도 있습니다. 경쟁력이 떨어진다는 것은 가치가 떨어진다는 것을 의미합니다. 그래서 청약 신청 기간이 지나도록 정보를 숨겨놓고, 오히려 미분양이 되도록 의도적으로 상황을 만듭니다. 이렇게 되면 아파트 수요자들이 청약통장 없이도 계약을 할 수 있어서, 아파트 시공사 입장에서는 청약통장을 가지고 있지 않은 사람들까지 고려할 수 있는 이점이 있습니다.
"깜깜이분양"은 고의적으로 미분양이 되도록 만드는 과정에서 광고를 하지 않는 공급 방식을 의미합니다.
이 방법은 아파트를 찾는 이들에게 많은 장점을 제공합니다.
일반 공급과는 달리 청약통장 없이도 가능하고, 가입은 해 놓고 사용하지 않아도 됩니다. 그러므로 통장을 사용하지 않아도 일반 공급보다 더 좋은 공급 조건을 받을 수 있습니다. 또한 중도금 무이자 서비스 등 다양한 혜택도 받을 수 있고, 줄어든 광고비를 이용자들에게 제공하여 소비 욕구를 늘리는 전략이기도 합니다.
또한 일반 공급과는 달리 선착순으로 계약을 하기 때문에 동, 호수를 선택할 수 있는 장점이 있습니다. 그리고 각종 옵션을 무상으로 제공받을 수 있어서 이 방식이 선호되는 경우도 많습니다. 시공사 입장에서는 홍보 비용을 줄일 수 있어 경제적이고, 그 돈을 유상 옵션으로 입주자들에게 제공할 수 있는 장점도 있습니다.
하지만 깜깜이분양이라 해서 항상 좋은 것만은 아니에요.
이런 방식에도 꼼수가 있으니까, 이런 상품을 너무 급하게 받아들이기보다는 여러 가지를 고려해보고 신중하게 결정하는 게 좋아요. 중간에 대행사가 바뀌거나 상상하지 못한 문제가 생기면, 예비 입주자들에게 책임을 떠넘기는 경우도 종종 있어요. 그래서 아파트 시공사가 공식으로 지정한 대행사인지 꼭 확인하고 결정하는 게 안전해요.
이를 제대로 확인하지 않고 문제가 생기면 본인이 책임져야 하니까, 신중하게 결정해야 해요. 그리고 부동산 투자를 고려하고 있다면, 이 방법은 좋은 선택이 아닐 수 있어요. 왜냐하면 인기 있는 아파트 단지가 아니라 비인기 아파트를 대상으로 이 방식이 이뤄지기 때문에 단기적으로 투자 성공을 할 확률이 낮아질 수 있어요. 그러니까 투자보다는 실제로 거주하기 위한 용도로 고려하는 게 더 좋은 선택이 될 거예요.
오늘은 깜깜이분양에 대해 알아보고 장점과 함께 주의해야 할 사항을 안내해드렸습니다. 이런 방식으로 아파트를 찾고 계신 분들은 실제로 거주하기에 좋은 곳인지, 대행사가 믿을 만한지 등을 꼼꼼히 살펴서 합리적인 결정을 내리고 집을 잘 선택하시길 바랍니다.